會員登入
新使用者？立即註冊
.
服務首頁|服務說明|Yahoo!奇摩. 知識+ 首頁
知識分類
電腦網路
科學常識
醫療保健
煩惱心事
生活資訊
手機通訊
休閒嗜好
視聽娛樂
運動體育
社會人文
商業金融
教育學習 .如何做
煩惱
主題知識
.我要發問 發表 我要發問 ..熱門： 人民幣定存 年菜食譜 流感 金蛇年 平溪天燈節 主題 金蛇報喜，大過好年 用手機上知識+ .知識搜尋 ....知識+ 首頁> 商業金融> 投資> 房地產 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 .知識問題|
買房仲介費用. 發問者： 健勛 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-11-14 23:27:38
解決時間： 2012-11-24 23:43:08
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 4 評論： 0 意見： 1
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 2 人評價.請問 小弟最近買了一間華廈 該物件是小弟自已去找管理員問的，但是該屋主有委託代書在賣，代書也就把鑰匙交代在管理室並留下連絡方式而已，而該華廈內外都沒有貼有要賣屋的廣告。如果不是自已進去問管理員的話真的不會知道有房子要賣的。
管理員是直接拿鑰匙讓我自已去看房子的。前後看了二次都是自已拿鑰匙去看的，代書並沒有來帶看房子，到最後決定要買的時候，我才打電話給代書，代書在幫我跟屋主談價錢，最後成交了。也決定買賣房子跟貸款都交給這個代書來辦理，這樣的話 我需要在另外給代書"仲介費"用嗎？成交價的1% 總共要3.2萬元。謝謝
最佳解答網友票選.. 回答者： 冰狐 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2012-11-15 13:34:58
[ 檢舉 ] .同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上
假設一家店每月開銷約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開銷成本 不然成交在多間也打不平每月開消
而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者
成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理
今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜
各家仲介公司收費標準:
以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做
其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬
加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做
其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做
同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費 而房屋價值提升或建材變高級
其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋
當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用
購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs43/
裝潢資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/
搬家資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs21/
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看
仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好
就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,
隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了
仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友
仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o
被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己
買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價
如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網
比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
相關詞：
房屋仲介,人力仲介,外勞仲介,仲介公司,租屋仲介,仲介服務費,仲介費用,信義房屋仲介,外籍新娘仲介,法拍屋仲介
仲介,房子,管理員,J2H,凶宅,品牌,利代書事務所,搜尋引擎,不變的道理,房屋[ 快速連結 ] 其它回答( 3 ) | 意見( 1 ) | 評論( 0 )
.發表你的評價
你的評價 發表評價： 正面 普通 負面
評價內容： 發表 取消
.
加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 .馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團
•免費索取商英光碟+小書
•多益700分線上測驗題庫
•立即免費測試你的多益等級
•英文email超實用金句！
•測你在旁人眼中的英文力？
•多益700分線上測驗題庫
相關問答
[ 房地產 ]仲介中古屋漏水保固期??
.
[ 房地產 ]房地產仲介挪用簽約金
.
[ 房地產 ]土地仲介 費用收取
.
[ 房地產 ]房屋仲介低薪有6萬?
.
[ 房地產 ]竹東地區哪些仲介公司素質較好?
.
[ 房地產 ]房屋仲介 嘉義
.
更多
.其他回答(3)
意見(1)
相關評論(0)
.
001
回答者： 倩萍 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2012-11-15 00:17:43
[ 檢舉 ]
..你要問清楚該名代書是否有"不動產經紀人"的執照,才可以從事不動產的買賣...若有他是可以要求仲介費的....不然你就包個紅包意思意思....
002
回答者： 阿川哥 ( 專家 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 生活法律
回答時間： 2012-11-15 00:53:11
[ 檢舉 ]
..樓上所言在理! 然而仲介賣屋亦有與屋主簽一般(活)約,與專任(死)約的差別.何況一開始就是版主聯絡賣方~故而您大可不必付仲介費! 參考資料：
老地產~阿川哥
003
回答者： 諾亞 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2012-11-15 02:06:28
[ 檢舉 ]
..1.代書有幫你議價
2.屋主有委託代書處理
收取服務費的動機是足夠的
原則上買屋就是能省則省
但是買賣議價、成交、到過戶交屋這個階段
代書應該也作了應盡的服務
給1%的話應該無傷大雅才對 參考資料：
自己，仲介經紀人 1
001 意見者： ㄚ彬 ( 實習生 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 生活法律
發表時間： 2012-11-15 11:59:11
[ 檢舉 ] ..仲介費該給代書才對
是他幫您議的價錢
另外
也可包個小紅包給管理員
畢竟他是重要的"源頭" 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
目前沒有資料 我要評論 註冊
會員登入 .公告： 知識團員轉粉絲全數完成 .
HOT! 拍賣 | 保險服務 財務規劃 .
.刊登贊助網站•東森房屋加盟聯賣網-房屋仲介
store.etwarm.com.tw
提供天母、石牌、北投地區房屋資訊，多筆精選物件，生活機能佳，理想房屋輕鬆購！
store.etwarm.com.tw
•Kijiji不動產買賣中心
www.kijiji.com.tw
仲介件數破表挑不完，各縣市仲介任選！
www.kijiji.com.tw
•快上奇集集 廣告免費刊登
www.kijiji.com.tw
想搶大量商機？登仲介廣告來奇集集，免交易手續費，輕鬆開發新客源！
www.kijiji.com.tw
•好力國際人力仲介領導品牌
www.good-power.com.tw
合法人力仲介引進外勞，提供廠工、看護、幫傭協助工作，能力優異高枕無憂！
www.good-power.com.tw
•85House不動產社群新力量
www.85house.com
全國首創Blog房屋資訊平台，輕鬆管理物件、客戶，百萬房仲經紀人都推薦！
www.85house.com
•信義房屋
www.Sinyi.com.tw
信譽優良 精選全國住宅, 店面, 辦公室; 案源豐富, 提供專業帶看與代尋.
www.Sinyi.com.tw.最新房地產
發問中
已解決
.新竹市 明湖路 煙波主人套房可以買嗎?
我有房屋貸款資金需求~我應該找誰申請呢?
我家住新北市五股區今年三十二歲不想被拐跑我娶的越南新娘
租期未滿 房東要求房客搬離 是否退押金
透天不動產交易實價
更多
急需找台中市談子區的房子 大樓的停車位相關事宜 購買房子貸款利息及登記產權名字問題? 尋求民間借貸(桃園地區) 關於房子貸款事項???? 更多
精選關鍵字
..購屋 成交價 建商 土地買賣 預售屋 坪數 房價 租屋 房屋仲介 法拍屋 房貸 土地面積 土地開發 買屋 自用住宅 中古屋 地契 地價稅 房東 使用面積 都市更新 房屋稅 房契 公設 賣屋 建設 房屋貸款 建坪 土地權狀 交屋 建地 地價 土地稅
.知識搜尋 ...雅虎資訊 版權所有 (c) 2013 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」
服務條款隱私權政策..知識+ 之問答內容是由參與Yahoo!奇摩知識+ 之網友提供，僅供參考，Yahoo!奇摩不保證其正確性。
...
.
phibrainno4 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
留言列表
